普通市民會遭遇的房屋質(zhì)量有哪些問題？
發(fā)布時間：2022-05-24 09:24:11
收房時常碰到的房屋質(zhì)量問題主要包括哪些？預(yù)購商品房在簽訂合同時沒法見到房屋建筑，買房者通常是在投入使用時乃至入住一陣子后才發(fā)現(xiàn)，那國家規(guī)定的質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)有哪些方面？
房屋質(zhì)量檢測問題有哪些方面？大體上分，房屋質(zhì)量問題大致有三大類：主體工程質(zhì)量問題、影響到居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。
（一）房屋建筑主體工程質(zhì)量問題是指房屋建筑主體工程存在的問題沒法經(jīng)過驗收引起沒法交付或投入使用后房屋建筑主體工程質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不過關(guān)。商品房投入使用后，購房者認(rèn)為主體工程質(zhì)量不過關(guān)的，可以按照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測組織重新核驗，確屬主體工程質(zhì)量不過關(guān)的，購房者有權(quán)退房，給購房者引起損失的，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該依法承擔(dān)承擔(dān)責(zé)任。房屋建筑主體工程質(zhì)量不過關(guān)的，購房者有權(quán)拒收、終止合同和規(guī)定賠償損失。
（二）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用。怎么判斷嚴(yán)重影響正常居住，法律并沒有作出具體規(guī)定，司法實踐中一般一是看房屋質(zhì)量問題是否可以經(jīng)過修補(bǔ)解決，假如經(jīng)過修補(bǔ)可以解決不影響到正常居住，那就屬于一般質(zhì)量問題，可規(guī)定開發(fā)商修補(bǔ)賠償損失。假如沒法經(jīng)過維修解決或經(jīng)修補(bǔ)后仍然存在的問題沒法正常居住，購房者可以終止合同并規(guī)定出賣人賠償損失。
（三）一般質(zhì)量問題，是指房屋建筑地基基礎(chǔ)工程和主體工程工程之外的、未嚴(yán)重影響購房者正常居住使用的質(zhì)量問題，主要包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題等等。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該承擔(dān)保修義務(wù)，并對引起的損失承擔(dān)承擔(dān)責(zé)任。
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