房屋質(zhì)量鑒定規(guī)范
發(fā)布時(shí)間：2019-07-11 17:51:37
隨著現(xiàn)在社會(huì)的發(fā)展，人們對(duì)于居住房屋的安全性提高，越來越多的人都開始為自己的房屋進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，那么大家知道房屋質(zhì)量鑒定規(guī)范是怎樣的嗎？今天小編就來給大家介紹下。
1、房屋質(zhì)量問題包括墻面脫落、屋面漏雨、門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定等，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。
2、房屋建筑質(zhì)量鑒定主要檢測參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。
3、根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評(píng)定房屋的完損等級(jí)，將房屋評(píng)定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)。
4、被鑒定的房屋面積超過起始價(jià)規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，先按起始價(jià)收費(fèi)，超過起始價(jià)計(jì)費(fèi)面積的部分按每建筑平方米1.8～2.70元計(jì)收，兩項(xiàng)收費(fèi)之和為該房屋的安全鑒定收費(fèi)額。
房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經(jīng)過調(diào)研、分析和計(jì)算，評(píng)定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)。
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