房屋在使用過程中越來越多的人不重視房屋的使用年限，給我們的人身安全造成了潛在的危害，等到房屋出現(xiàn)安全質(zhì)量事故時(shí)選擇才對(duì)房屋進(jìn)行房屋安全鑒定，這就晚了，隨著房屋的使用年限增長，房屋也會(huì)步入老齡化，房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件等也會(huì)出現(xiàn)問題，所以要時(shí)常對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。
誤區(qū)一：通過房產(chǎn)證反映真實(shí)年齡
房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，有些已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次，所以最后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房屋實(shí)際的建成日期。
誤區(qū)二：通過土地證上的終止日期推斷
根據(jù)土地使用權(quán)證上顯示的終止日期只能推斷出征地時(shí)間，如一套70年土地使用年限的房屋，其土地證上的終止日期是2060年，也就等于說該房屋是在1990年拿到土地的，而一般商品住宅從開發(fā)到銷售，周期通常為1至3年。所以，真正的房屋建造年限只能做大概推算。
自1990年新的土地管理法出臺(tái)后，想了解該房屋的真實(shí)年齡，房東可以到房地產(chǎn)檔案館或者土管局了解房屋的具體建造年代、竣工年代。而對(duì)于一些老房子，特別是1990年之前的劃撥土地，由于很難辨認(rèn)房屋的真實(shí)年限，有關(guān)部門也是根據(jù)房屋評(píng)估時(shí)間來計(jì)算，也很難保證做得準(zhǔn)確，所以買家只能向小區(qū)物管、街道或者鄰居打聽。
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